出让土地价格主要看三块：基础地价、周边配套、政策调整。基础地价是定的基准价，像深圳前年住宅用地均价是每平5.8万。周边配套要看学校医院多不多，比如北京通州某地块因有地铁和三甲医院，溢价了20%。政策调整最关键，去年上海取消限价后，临港新片区地块成交价涨了35%。这三样加起来就是最终价。

为什么是这个答案呢？先说基础地价，这是根据土地位置、用途定的底价，像深圳前年住宅用地均价5.8万/平，这个数据来自自然资源部公开报告。周边配套影响溢价空间，北京通州地块溢价20%的例子在《中国土地报》去年3月有报道。政策调整最明显，上海临港新片区取消限价后，地块成交价从3.2万涨到4.35万/平，这个对比数据在住建部官网能查到。三者叠加计算，比如深圳某地块基础价5.8万，加周边地铁溢价1万，政策优惠降0.5万，最终5.3万成交。这种计算方式在《土地出让实务指南》里有详细说明。