出租房屋折旧就像用钱买房子慢慢变旧，每年都要扣点钱。折旧费分录就是写账本的时候怎么记这笔钱。比如说房子买五六十万，住十年就每年扣五万六，扣完五年就折旧完了。扣的时候要分两步走，先记费用减少，再记资产减少。

为啥要这样算呢？根据国家规定，住宅折旧20-40年，商业50年。比如买套80万的房子，按30年折旧，每年2万6。分录第一步扣费用，比如借记“管理费用-折旧费”2万6，贷记“累计折旧”2万6。这样账本上既反映了钱花出去，又记住了房子变旧了。数据来源是《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，个人出租住房折旧年限最长不超过20年，商业场所不超过10年。但实际操作中很多地方按40年算，所以得看当地政策。