刚入职的房产中介开发票要分五步走。首先确认客户身份，核对身份证和购房合同。然后准备好公司营业执照和员工身份证复印件，填好发票抬头和税号。接着在税控系统录入交易金额和明细，保存电子底稿。打印纸质发票交给客户，存档备查。注意不能开个人发票，必须用公司对公账户。

为什么这么操作？因为房产交易金额大，税务部门抽查率高达15%（大前年住建部数据），错误开票可能被追缴税款。比如某中介因漏填税号被罚2.3万元（前年杭州案例）。开发票要像盖公章一样严谨，客户签收时要当面确认信息，避免后续纠纷。系统录入时金额要精确到分，比如总价528600.00元，不能写成52万8千6。存档至少保存5年，万一客户投诉要能快速调取凭证。现在很多公司用电子发票，但纸质版必须手写签名，这是法律硬性要求。