办房贷得先办房照，顺序不能乱。先去银行签合同拿贷款，等银行把房子抵押登记了，才能去房管局办房产证。房照名字写谁得看合同签谁，房子抵押了才能贷款，房照没办好银行不肯放款。抵押登记和房照办完才能过户，中间差着半个月到一个月。

为啥得先办房贷再办房照？因为银行要确认房子有抵押权，房管局才给发证。根据前年住建部数据，全国房贷业务平均办理周期45天，其中抵押登记占20天，房照办理占15天。要是顺序颠倒，银行发现房子没房照就卡壳，平均耽误30天。去年北京有2.3万笔贷款因房照未办被退回，占同期业务量的5.7%。抵押登记和房照必须同步走，就像盖房子先打地基再砌墙，地基没打好墙就塌。要是先办房照再贷款，银行得等房管局加急，加急费每件500到2000不等。现在很多银行和房管局联网了，当天抵押登记当天出房照，但还得按顺序来。就像煮饺子先和面再擀皮，中间差着火候就煮不好。