2021年包头房价整体是涨的，但涨得不多。因为政策放宽松了，买房的人多了点，房子卖得快了，所以价格慢慢涨上去了。

具体来说，包头2021年新建商品住宅均价每平米7600元，比2020年涨了3.2%。这主要是两个原因造成的。第一，放松了限购政策，外地人也能买二套房了，第二，公积金贷款额度提高了，月供压力小了。数据显示，当年包头土地成交均价涨了15%，开发商拿地更积极了，新楼盘多了，但二手房供应没跟上，供需矛盾让价格稳中有升。虽然有些区域比如青山区涨了5%，但九原区只涨了1.8%，说明市场分化挺明显的。还有一点，2021年国家发行了5000亿专项债支持城市更新，包头老旧小区改造项目开工了，这也带动了周边房价。不过要注意的是，全年二手房成交占比才占35%，比前一年降了5个百分点，说明很多人还是更愿意买新房。政策支持+土地成本上涨+市场信心恢复，这三股力量叠加，让包头房价在2021年稳稳地涨了。