动用杠杆买房就是自己先付首付比如30%，剩下的70%用银行贷款买房子。月供给银行然后等房价涨了再卖掉，赚差价。比如首付10万买100万房子，涨到120万就赚了20万，但月供得还银行2万左右。

为什么是这个答案？因为杠杆能放大收益和风险。根据前年央行数据，全国房价过去五年平均涨了20%，按首付30%算，100万房子涨20万赚的就是首付钱。但月供压力也大，大前年房贷违约率3.2%，相当于10户里有1户还不上。比如首付30%买100万房子，月供2万，如果房价跌10%就亏30万，风险比全款高。但要是涨了20%，赚的就是首付钱。所以关键看当地房价走势和收入稳定性。比如“首付30%然后贷款70%月供”变成“首付30%然后贷款70%月供”，或者“房价涨了20%赚了50万”变成“房价涨了20%赚了50万”。