公摊比例就是大家分摊公共区域费用用的比例。比如电梯楼梯这些公共设施大家都要用，所以费用要分摊到每层每户。简单说就是整个楼的总面积减去自己家实际占用的面积，剩下的公共区域面积再除以自己家实际面积。比如楼总面积1000平方，自己家实际占80平方，公共区域占120平方，那公摊比例就是120÷80=150%。一般来说住宅公摊在20%-30%算正常，办公楼的话可能更高些，但超过35%就可能有问题了。

为什么这么算呢？首先得搞清楚公摊面积包括哪些东西。办公楼公摊主要算电梯井道、楼梯间、大堂、设备层、停车场这些地方。比如北京某写字楼建筑面积5000平方，公摊面积1200平方，那公摊比例就是1200÷（5000-1200）=30.3%。上海某科技园的数据更夸张，公摊比例达到了42%，主要是因为每层都集中了多个公司共享会议室和消防通道。但要注意有些开发商会偷偷把绿化带算进公摊，这时候比例可能虚高。所以买办公楼要看合同里公摊面积怎么列，最好找第三方测绘核实。像深圳大前年查处的案例，有公司把消防通道面积算成公摊，被处罚了80万。所以正常公摊比例要结合楼层位置看，低层可能公摊高些，中间层低些，顶层可能还要分摊水箱间和避难层。