别墅人数一般看户型和家庭成员数量，比如三室两厅通常住4-6人，四室三厅可能到8人。别墅面积分套内和公摊，套内100平加上公摊20%就是120平左右。

为什么这样算呢？首先户型越大住的人越多，像三室两厅的主卧带卫通常住夫妻加两个小孩，次卧可能放老人或保姆，所以4-6人最常见。四室的话多一个次卧就能多住两到三人，但具体得看有没有老人同住。面积方面，公摊是开发商必须公示的，比如100平套内公摊20%就是120平总建面，这个数据来自住建部《商品房销售管理办法》。另外别墅公摊比普通住宅高，因为要算花园、车库这些空间，所以套内100平的别墅总建面可能在120-150平之间波动。要提醒的是，实际人数还要看生活习惯，比如有些人喜欢宅家，有些人经常请客，这些都会影响实际居住人数。