查动迁房大产证得先去街道办查档案，拿开发商给的证明和测绘报告，再跑房管局交材料。开发商一般要等半年到一年才给，有些地方还要补交土地出让金。

为啥得这么走流程？因为动迁房是给原房主换的新房，得先确认原房主是不是注销了户口。全国动迁房占比约10%，上海去年有2.3万套动迁房转正，北京要补交30%土地款。查档案要带身份证，开发商一般要等半年到一年，有些老小区得先做权属调查。房管局要收契税和工本费，契税按评估价1.5%算。比如上海内环一套房评估价500万，契税得交7.5万。流程走完大概要8个月到一年，中间得跑5次以上部门。