要办房产证有贷款的话，银行得给几个文件。首先得拿贷款合同，合同上得写明还款时间和金额。然后要银行开个证明，证明这个房子有贷款没还完。得把这两样材料交给房管局，不然房产证办不了。现在很多地方都这样要求的，去年北京有案例说没给银行证明差点被卡了。

为啥得要银行这些材料呢？因为房产证是房子所有权证明，但贷款没还完的话房子其实是银行的。银行得确认房子抵押状态，防止别人来抢。根据前年住建部数据，全国有贷款买房的比例超过70%，银行要查清楚才能放证。比如上海去年有2.3万套房子因为没提供还款计划被卡，补上材料才办下来。所以这些材料就像给房子系个安全带，银行和房管局都认这个规矩。