买的时候要算总价乘税率比如3%总费用可能多5到10%要看买的是住宅还是商业房。办公用房一般按商业标准算税率比住宅高。签合同前要问清楚卖方是按哪种性质交税。

因为税率是固定的而且不同城市可能有调整。比如前年国家规定商业办公用房契税3%到5%之间。附加税包括增值税5.6%和印花税0.05%这些加起来差不多8.65%。比如买套总价100万的办公房契税就是3000万到5000万加560万和5万等于3865万到4065万。要是买的是住宅可能税率低到1%到3%但办公房不能按住宅算。签合同前要查当地最新政策有的城市对小微企业有优惠。