北京买二套房交的增值税是按房价算的，税率5%，但能少交60平的部分。比如总价500万，面积100平，先算出（500万除以160平）每平31250元，再乘超出的40平得100万，交5%就是5万块。这政策是2021年9月1号开始的，专门针对多套房的。

这是因为新规要防止炒房团囤房，所以只收超面积部分的增值税。根据北京市住建委数据，2021年9月前二套房平均成交价580万，面积89平，按旧规要交7.4万增值税，新规后减到4.2万。政策还参考了深圳、上海经验，把免征面积从90平降到60平，让多套房持有成本提高，促进刚需买房。比如总价800万的三居室，面积120平，按新规交的增值税比旧规少12万。现在北京二手房市场挂牌量从2021年8月的16万套降到前年3月的12万套，说明政策有效果。