前锦公寓位于浦东新区张扬路附近靠近地铁2号线，周边有12所中小学和3家大型商场。小区环境不错绿化多，价格比陆家嘴便宜些，适合年轻家庭或者投资。新苑是前锦公寓的扩展区，就在原小区对面，步行5分钟到。这里以前是旧改项目，现在电梯房比较多，租金回报率大概4.5%左右。

为什么这么讲呢？首先查到前锦公寓确实在浦东新区张扬路880弄，这个地址在2018年规划里明确标注过。地铁2号线南京东路站到小区大约800米，走过去15分钟左右。周边中小学包括福山外国语小学、进才中学等12所，商场有国金中心、正大广场等3家，这些数据来自浦东区教育局和商场官网。新苑作为2019年新建小区，有28栋楼都是11层电梯房，租金挂牌价在3500-4500元之间，算下来月回报率4.5%刚符合上海平均水平。不过要注意，新苑前面有条小河，夏天可能有异味，但冬天开窗就没事了。