商住房就是北京买卖的商住两用房子，不能转住宅，产权性质特殊，贷款首付要30%，不能落户上学。买的人主要是投资或过渡，但政策风险大，未来可能更难转住宅或贷款。

北京商住房政策从2017年就收紧了，当年交易量直接掉70%，到前年占比才5.3%，说明现在买的人少多了。为啥呢？因为商住房不能转住宅，首付高（商贷30%+公积金20%），而且不能分户口和学区，孩子上学得回原籍。比如前年数据显示，北京新建商住房里70%是单身或小家庭买，但去年有5个区暂停了商住房审批，政策越来越严。现在买商住房的人要么是冲着租金回报（平均3.5%），要么是过渡，但得小心未来可能更难转住宅或贷款，毕竟北京2025年要严控非住宅用地，商住房供应可能更少。