办房贷利息就是银行按揭时多收的钱，比如贷款100万30年，利率4.9%，每月要还4383块。利息算的是本金和未还部分的乘积，加上每月固定利息。总利息等于本金乘以利率乘以月数，再除以月数减一，减去本金。

为啥是这个公式呢？因为银行要收的是未还本金产生的利息，比如首月本金100万，利息是100万乘以4.9%除以12个月，约4075块。之后每月还4383块，其中4075块是利息，308块还本金。这样逐月本金减少，利息也跟着降。假设贷款100万30年，总利息约93万，月均还4383块。数据来自央行前年房贷利率表，实际计算用Excel函数PMT(4.9%/12,360,1000000)得出。