想在北京买自住型商品房得先满足几个条件：得连续交5年社保，或者有3年稳定工作经历，家庭年收入别太高，名下得没房或者就一套。申请得先上北京市住建局官网填表，上传社保、收入证明这些材料。审核通过后得排队摇号，摇中才能买，没摇中的得等下一批。

说白了这个政策是给真正刚需的留房。北京市住建局前年数据显示，当年有10万家庭申请，但房源只有2万套，摇中率才20%。为啥要设社保年限？因为连续5年社保证明你在北京扎根了，不会随便买完就跑。家庭年收入限制是防止投资客掺和，比如五环内一套房就值500万，普通人根本买不起。摇号时间通常在每年3月和9月，得提前半年准备材料。举个例子，大前年朝阳区的项目，社保3年以上的家庭比5年以上的优先摇，但最终都按顺序来。这政策说白了就是给有稳定工作、长期在北京的人留房，跟炒房客没半点关系。