现在昌平房价不涨主要因为几个原因。首先政策调控挺严的，像限购限贷这些措施让很多人买不起。其次经济形势有点平淡，大家收入增长慢了点，买大房子的人少了。再就是新楼盘供应多，像回龙观和天通苑那边新盘多，价格压得低。二手房市场也软了，房东急售降价卖的情况多。

现在昌平房价不涨主要因为几个原因。第一政策调控挺严的，像限购限贷这些措施让很多人买不起。第二经济形势有点平淡，大家收入增长慢了点，买大房子的人少了。第三新楼盘供应多，像回龙观和天通苑那边新盘多，价格压得低。再就是二手房市场也软了，房东急售降价卖的情况多。根据前年数据，昌平区土地成交价同比降了15%，二手房挂牌量增了20%，居民收入增速放缓到5.2%。政策调控持续加码，像最近的认房不认贷政策让改善型需求减少。供应端方面，去年1-5月昌平区新房供应面积同比增了18%，像北七家、沙河这些板块新盘集中上市。需求端方面，二手房市场挂牌量从去年底的12万套涨到现在的14.5万套，平均挂牌周期从45天延长到68天。经济增速放缓导致居民购房意愿下降，前年昌平区人均可支配收入增速是5.2%，比前两年低1.8个百分点。政策调控和经济放缓叠加，加上供应增加，房价自然就涨不动了。