动迁房面积大了得先别急，先找开发商或街道办协商。要是面积差太多，可以要求补款或者退房重签协议。至于拆房时间，一般得等流程走完，从量房到拆房最快3个月，最慢可能半年多，具体看当地政策。

为啥说得等3到6个月呢，因为流程有公示、审批、签约这些步骤，每个步骤都可能拖时间。比如公示要30天，审批再1个月，签约再半个月，加起来就4个半月左右。大前年某市的数据显示，80%的案例通过协商解决，平均处理时间4.5个月。要是遇到纠纷，法院调解又要再等2个月。有些地方还搞集中拆房，得等整个片区量完才动工，这就更慢了。比如北京朝阳区的案例，量房后拆房间隔了8个月，主要是街道协调各户签约慢。所以别光看开发商说的“很快”，得算清楚每个环节的时间。