北京房价最近挺稳当的，政策调控挺严实。二手房挂牌量涨了30%多，价格往下掉两三成。学区房还是贵，但新政策不让单独买卖学位了。土地拍卖热度降了，开发商拿地都谨慎得很。普通住宅涨不动，得看具体地段和房龄。

为啥是这个样儿呢？首先政策这根弦儿绷得紧，北京市住建委8月出台限购政策，五环外社保没缴够的不让买。结果二手房挂牌量从6月的15万套涨到9月的20万套，贝壳数据说平均价跌了2.8%。学区房溢价高的西城、海淀，家长还是抢着买，但新规要求学位和房本绑定，溢价比例从40%降到了25%。土地市场更明显，9月土地拍卖溢价率只有8%，比去年同期的15%降了一半，像朝阳大悦城那块地，开发商拿地价比预期低了2000万。开发商现在都算细账，像万科在朝阳拿的地，楼面价才2.1万/平，比之前3.5万/平降了四成。普通住宅更惨，像通州那些房龄20年的老小区，挂牌价半年降了15%，链家数据显示成交周期从45天拉长到90天。不过学区房还是硬通货，海淀上地那套80平的学区房，挂了三年价没变，用学区房指标换到两套三居才成交。政策这盘棋下得稳，但普通老百姓买房得看准地段和房龄，现在买得等政策松绑了。