北京自建房出租要交房产税，税率12%或4%，按租金收入算，没免征额。房东得把租金金额乘以税率，比如月租五千就交五百或两百，每年交十二次。税务局会查账，发现没交就罚款。

因为根据北京市税务局的规定，自建房出租属于从租收入，所以税率是12%。如果是个人自用住房，税率才4%。但自建房本身没产权证，得先去住建委确权，否则不能出租。前年数据显示，北京自建房年租金收入超12万的，房产税起征点是每年24万，不足的不用交。没免征额是因为自建房属于经营行为，和普通住宅不同。税务局去年查了三万套自建房，补缴税款超五千万，说明政策执行挺严的。