金隅泰和园价格便宜主要有地段、开发商和产品定位三个原因地段偏五环外周边配套少比如地铁站三公里外商业街两公里开发商金隅集团拿地成本低2016年拿地价两万每平对比周边新盘四万每平产品定位刚需户型小面积70到120平价格三万每平低于周边三万五

首先看地段问题这个项目在五环外属于远郊区域从市区过来得绕两圈高速路周边就几个小社区没有大型商场医院学校这些配套得往城里跑三公里以上比如最近的地铁是房山线良乡站得坐公交半小时所以地段差导致地价便宜拿地成本就低其次开发商金隅集团是国企背景他们拿地策略偏保守2016年拿地时周边新盘均价已经涨到四万每平但金隅只出两万每平这个差价差了六千每平相当于每平米省了六千块钱产品定位太实在了主要卖70到120平的小户型跟周边200平的大平层比价格低六千每平现在北京五环外刚需盘均价三万五这个项目卖三万每平差价直接拉到五千每平这三种因素叠加起来价格自然就低得离谱了