限购就是规定买房子的人不能太多，防止房价涨得太快。比如北京现在买五环内房子，本地人要交满五年社保，外地人得交五年个税，没交够的直接不让买。就算交够了，要么得摇号要么得排队，有时候排到两年都买不到。现在很多地方还有家庭限购，就是夫妻俩只能买一套，再买就得分开落户。限购之后房子不好买，但价格确实稳了，像通州那边前年二手房均价5.2万，比大前年降了8%。

限购这么搞是因为怕房价又涨回去。以前北京房价一年涨20%，现在限购后前年涨了3%，确实慢了。数据说话，前年北京二手房成交量比大前年降了30%，但新盘均价只降了1.2%。外地人购房比例从2021年的45%降到前年的28%，社保缴纳时间要求提高后，北京五环内新房成交周期从3个月拉长到14个月。现在很多家庭选择先买郊区再置换，像石景山和房山的新房销量涨了25%，但五环内二手房挂牌量反而多了1.2万套。限购政策让买房更考验本地人，外地人得排队摇号，本地人得排队等资格，时间拖长了自然价格就稳了。