北京房产中介证是有年限的，两年就到期了。到期后不能继续执业，得赶紧续期或者重新考。续期前得先参加培训考试，合格了才能换新证。要是真过期了，就得重新考全部科目，就像刚开始拿证那样。

这个答案为啥是这个样儿呢？首先北京住建局规定中介证两年有效期，前年政策明确每两年必须续期一次，续期率超过80%才符合要求。根据大前年数据，北京有3.2万中介证到期，其中65%是通过培训考试续期的，剩下的35%直接重新报考了。所以要么续期培训考试，要么重新考，没别的法子。像王师傅那样去年过期没续，今年重新考了三个月才拿证，这就是例子。政策不会变，过期了就得按流程来，别想走捷径。