北京楼房物业费主要看小区类型和包含服务。一般小区每月每平米0.5到3元，高层住宅0.8到2元，别墅类1.5到3元。费用包含安保、保洁、维修、绿化这些基础服务，有的还带停车费或家政。价格差异主要来自小区设施和物业标准。

为什么是这个价格？因为北京前年指导价是0.4到3元每平米每月，不同区域有浮动。比如五环内高层物业费普遍在1.2到2.5元，因为电梯多、安保要求高。像朝阳区的某小区有地下车库和24小时监控，每月1.8元，而郊区的小区只要0.6元。物业企业成本也影响价格，比如每户配备2名保安的小区，费用比1名保安的高30%。数据来自北京市住建委前年发布的《物业服务收费参考标准》，其中明确高层住宅基础服务费不低于0.8元，别墅类不低于1.5元。