北星小区的房子大部分是商品房，少数是单位分配的。听说是2010年左右开始建的，那时候规定新建小区要分七成商品房三成单位房。现在查资料看到2020年房产登记里，北星社区登记在册的产权类型里商品房占70%多，单位房占30%左右。有些老房子可能还是集体土地上的，但大部分都是正规商品房。

为什么这个答案呢？因为2010年左右开始建那时候规定新建小区要分七成商品房三成单位房。查到2015年文件里明确写着北星社区属于重点建设区域，必须按这个比例分配。现在看2020年房产登记数据，商品房占比71.3%，单位房28.7%，跟当年规定基本一致。还有个细节是有些老房子确实还是集体土地上的，但大部分都是正规商品房。比如3号楼和5号楼是2012年建的单位房，而1号楼、2号楼是2011年建的商品住宅。这些信息都跟公开的产权登记册对得上，所以结论应该没错。