北京群租就是房子被分成好几个小单间，租给好多人住，但没按正规合同签，可能没消防许可或者超面积。比如三居室隔成五间，每间月租两千，租客都是合租的，房东没办分户手续，这种就算群租。

为啥这么规定？因为这样分租容易出乱子，比如大前年住建局查了12万起，平均每间房6个人，超了合同面积。要是按正规合同签，每间房最多住4个人，面积不能超30%。要是这样分租，消防隐患就多了，去年北京有3起火灾，都是群租导致的，损失500多万。还有租客纠纷多，去年朝阳法院处理的租房纠纷里，60%跟群租有关，平均每起赔3万多。所以现在要求房东签正规合同，每间房面积不小于12平，住人不超过4个，这样才能管住乱象。