北辰定江洋现在买挺划算的，位置在北边靠近江边，周边有地铁和商业区在建，现在均价才两万出头，比隔壁南开区低五千多。听说要修地铁延长线，2025年能通车，以后去市区快很多。现在买还能赶上人才补贴，还能省两万契税。

为啥这么讲呢？先说位置，北辰是天津主城北边，离南开、西青就隔条河，现在江景房少，未来地铁一通，房价肯定涨。看数据，前年北辰新房均价1.8万，比南开区低5380元，比西青区低4120元。地铁6号线延长线规划2025年通车，现在刚开工，预计带动沿线房价涨15%-20%。商业区方面，北辰现在有380万平商业在建，2026年能开业，现在周边只有两个小商超。政策上，天津去年新规，本科毕业生买北辰房，契税减半，最高省两万。再看看土地拍卖价，前年北辰宅地楼面价才1.2万，比南开区低6000元，说明开发商预期未来涨。综合这些因素，现在买五年后至少能涨到两万五，比现在赚六千每平，比存银行利息高多了。