北京组合贷的额度主要看两个部分，公积金贷款能贷多少商贷能贷多少。比如首付30%的话，总价300万得先付90万，剩下的210万可以公积金贷70万，商贷140万。公积金余额和收入证明是关键，公积金余额越多能贷的越多，比如有的能贷到月收入12倍，商贷要看银行评估。审批时间大概15到30天，先公积金审核10到15天，公积金批了再跑商贷15到20天。

为啥是这个时间呢？因为组合贷要公积金和商贷两家机构都同意。北京公积金中心前年数据显示，公积金审核平均12天，商贷普遍15到20天。比如公积金审核用了10天，商贷评估需要15天，两家流程得排队处理。而且公积金贷款额度受家庭月收入限制，比如夫妻月收入2万的话，公积金最多贷240万（按月收入12倍）。商贷要看房龄和利率，100年房龄的房商贷可能少10万额度。流程上得先公积金初审，再提交商贷材料，两家系统要联网审核，所以总时间比单一贷款多5到10天。比如公积金审核用了10天，商贷评估用了15天，中间还有材料补交和系统对接，总时间就到25天左右。