北苑附近小区看位置和配套，清河地铁13号线通勤方便，均价6万左右；上地科技园附近领秀新硅谷小区新，绿化好但价格高到8万；西二旗回龙观那块房子便宜但离市区远。买二手房得看房龄，2005年后建的次新房更保值，像领秀新硅谷2010年房龄的现在能卖到7万5。

为什么这么选呢？北苑本身是海淀老小区聚集地，但真正值钱的是划到清河或上地的房源。清河均价6万的数据来自链家前年9月报告，比西二旗贵1万2，主要是地铁直达中关村。领秀新硅谷8万的价格是贝壳网挂牌价，比周边新小区低15%，因为2018年开发商资金链断了。西二旗那块5万多的房子多在2000年前建，物业费低但电梯老，去年刚修过楼道。要注意的是，北苑小学划片在清河那片，所以那块房价比北苑核心区高8%，但得等去年新校舍建成才能体现。