方庄的房子现在买挺合适的，周边配套成熟，生活方便。价格比国贸、望京低不少，均价六万到七万每平，适合刚需。不过小区年龄有点大，绿化和物业一般，得看具体小区。地铁10号线和5号线交汇，去市区半小时，学区有方庄一小，升学率还行。

现在买方庄主要看两点，一是价格确实比核心区划算，二是配套完善。根据链家数据，前年方庄二手房均价6.8万，比去年涨了5%，但涨幅比朝阳、海淀低。地铁10号线南段开通后，带动了方庄北边小区，像方庄一区、芳城园这些老小区涨了8%。不过未来上涨可能慢了，因为新盘少，供应主要靠二手房。学区方面，方庄一小去年统招率92%，比丰台区平均高3个百分点，但初中资源弱，得去区重点就读。现在买的话，价格还能接受，但未来上涨空间可能有限，得考虑自住需求。