北京首房首贷就是首套房和首贷用户的优惠贷款政策。首付三成利率低点面积不超过144平，公积金贷款额度能到120万。比如买总价300万房子首付90万，利率比二套房低0.5%，公积金还能贷120万。注意北京五环外区域首付比例可能涨到35%，但核心区还是三成。

为啥是这个答案呢？因为2021年政策调整了首付比例和利率，比如公积金贷款额度从120万涨到150万，北京2021年政策调整后首付比例从35%降到30%。根据北京市住建委数据，2021年首套房贷平均利率3.8%，比2020年4.9%降了1.1%。所以现在首房首贷首付少、利息省，但面积和区域有门槛。比如五环内买90平以下房，首付三成利率3.8%，公积金还能贷120万。但五环外买144平以上房，首付得四成，利率涨到4.3%。这样调整主要是为了刺激刚需购房，促进楼市回温。