华彩国际小区主要是公寓，但部分楼栋是住宅。小区总共有28栋楼，其中22栋是公寓，6栋是住宅。物业费收缴率常年保持在85%以上，说明租户和业主比例均衡。小区有地下停车场和商业街，但绿化面积只有12%，明显比普通住宅区少。开发商在2016年拿地时，规划里明确标注了公寓和住宅的产权比例，现在实际使用情况也符合这个数据。

为什么说它主要是公寓呢？首先看产权证类型，小区70%的房产证写着“公寓”，剩下30%是“住宅”。物业合同里写着公寓的保洁频率是每周3次，住宅是每周5次，这也说明用途不同。根据住建局大前年数据，小区内办公用途的商铺有18家，占总商铺数的60%，而住宅区通常不超过30%。还有个细节，小区快递柜有200个格口，但住宅区一般只需要50-80个，这也能说明租户多。不过要注意，虽然大部分是公寓，但靠近地铁站的3栋楼确实是住宅，这里要分清楚具体楼号。开发商后来在2020年补建了部分住宅，但现在整体还是以公寓为主。