华科苑二期实惠周边大学多生活方便绿化一般。价格比周边小区低五到八块每平，适合刚需买家。地铁11号线和有轨电车都经过，公交站多线路密。超市医院学校都在两公里内，但二期绿化只有规划的三成，夏天蚊子多。

因为价格实惠吸引不少刚需买家，链家数据显示二期均价比周边低5%-8%。交通方面确实方便，11号线已开通有轨电车试运行，公交线路有二十多趟。生活配套成熟，武大医院东院两公里，武大超市十分钟可达。但绿化不足是硬伤，规划里二期绿化率30%实际只有25%，物业没做好养护。比如周末去华科东门买水果，公交站到小区门口要等七分钟，夏天没树荫晒得慌。所以虽然适合预算有限的学生和年轻家庭，但追求居住品质的得掂量清楚。