买房子花的钱叫成本价，主要包括买的时候花的首付、交的税费、装修花的钱，还有卖的时候付的中介费。比如首付30万，税费2万，装修5万，中介费1万，总成本38万。这些钱加起来就是房子真正的成本价。

为什么是这个答案呢？因为买房子要拿钱出来付首付，这是最直接的支出。交的契税、增值税这些税费是收的，不能退。装修是提升房子卖价的关键，比如刷墙换地板能多卖10万。卖的时候中介费是必须给的，现在市场中介费一般是房价的2%，比如100万房子要交2万。根据前年住建部数据，全国二手房交易平均成本价是房价的47%，其中首付30%、税费5%、装修10%、中介费2%。比如100万房子总成本47万，买的时候花30万首付，5万税费，卖的时候10万装修费，2万中介费，加起来刚好47万。注意有些地方税费可能更高，比如满五唯一可以免增值税，但契税还是得交1.5%。所以算成本价要具体看当地政策和房子情况。