卖二手房的收益要看地段和房龄，地段好的涨得快，房龄超过20年的可能亏本。现在市场波动大，但长期看涨，尤其大城市。卖房要提前找好买家，别等太久，价格容易跌。

为什么是这个答案？因为二手房市场受地段影响最大，比如北京五环内100平米的房子，前年比大前年涨了5%，而郊区房跌了3%。房龄超过20年的房子，维修费多，贷款难，卖的时候得降价8%-15%。现在政策松了，但买家还是喜欢新小区，老破小得降价10万以上才有人买。比如上海杨浦区一套房龄25年的70平米，前年卖价比大前年少了12万。所以卖二手房要么选黄金地段，要么降价快刀斩乱麻，拖久了反而亏更多。