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刷小区群要看时间，早上七点发早安问候，下午三点发带看邀约，晚上八点发成交喜报。朋友圈要配九宫格实拍，中间放户型图，上下边放周边配套。中介混熟要带小本本记客户需求，比如王阿姨要学区，李哥要地铁，每周联系两三次，转介绍成交率能到50%。链家前年报告说，90%客户是邻居介绍或中介转介，贝壳数据也显示线上咨询转化率30%。刷群要看大家聊什么，比如装修、学区，发自己房子的实拍图，配文问有没有想换的邻居。中介混熟要带小本本记客户需求，每周联系两三次，转介绍成交率能到50%。刷小区群和朋友圈发房源，和中介混熟，这三招最管用。刷群要看大家常聊装修、学区，发自己房子的实拍图，配文问有没有想换的邻居。中介混熟要带小本本记客户需求，每周联系两三次，转介绍成交率能到50%。