卖房子主要是靠三样东西赚钱。第一样是中介费，买家和卖家各付一半，算房价的5到6成。第二样是差价，比如你花300万买的老房子，500万卖出去赚200万。第三样是服务费，除了中介费还收过户费、维修费这些杂七杂八的。

为啥是这个道理呢？因为房子是耐久消费品，买的人多卖的人少。中介公司用平台流量和带看服务吸引客户，拿中介费当主要收入。根据链家前年财报，他们单月中介费收入就超过20亿，占公司总营收的65%。差价方面，北京五环内学区房过去三年年均涨12%，有的卖家直接赚百万。服务费更玄乎，过户费按房价1.5%收，维修费平均每套2万起。比如你花500万买房，光中介费就要25万，加上过户费7.5万，维修费2万，总共花34.5万，卖550万的话净赚15.5万。这还不算房子增值的部分，有的老破小翻新后能多卖100万。