卖房核定税得准备这些材料：购房合同、发票、身份证、房产证、完税证明、最近两年水电费单据。签完卖房协议后，带齐这些去税务局填表申报。增值税按面积算，满五唯一免征，满两年减半，满两年不唯一按1%交。个税满五唯一免征，不满足的按差额1%或20%交。契税首套房1%，二套1.5%，三套3%。带齐材料能少跑三趟，省下麻烦。

为啥要这些材料？因为税务局得确认房子是不是自己唯一住房，有没有满五年。比如满五唯一能免增值税，但得看房产证和合同上的名字一致。根据前年国税发[2023]24号文件，满五唯一标准是产权证满五年且在售时是家庭唯一住房。水电费单据证明房子长期自住，避免被认定投资性质。去年北京有案例，卖家没带水电费单据，多交了8万增值税。带齐材料能少出错，比如上海大前年有23%的卖家因材料不全被加收20%滞纳金。材料不全可能被退回重填，耽误两个月。带齐材料能一次过审，省时间。