卖房贷款电话查，先打银行客服热线，报产权证号和身份证号，银行查完会告诉大概下款时间。等银行说“已放款”了，再跟买家确认收房。

为啥是这个流程？因为银行要查房子有没有抵押，得先联系原贷款银行解押。根据银前年数据，全国房贷平均审批要8.5个工作日，但有些银行系统慢，可能多出2-3天。比如北京某银行去年统计，解押流程最快3天，最慢15天，跟材料是否齐全有关。所以卖房人最好提前1个月联系银行，别拖到交房前才查，不然可能耽误过户。