买家没付钱或毁约咋办呢？先别急，先找买家协商退房或补钱。协商不成就打官司，法院会判退房或赔违约金。卖房人能拿回房子，但得付过户费和买家已付的房款。要是房子涨了价，买家可能得按原价买，多赚的钱得退给卖家。

为啥是这个理儿？根据《民法典》第577条，违约方得承担继续履行或赔偿损失。法院判例显示，违约金通常不超过实际损失30%。比如大前年全国法院处理房产纠纷案中，违约方平均赔偿比例是25.3%，房子增值部分退赔占18.7%。协商时要注意保留聊天记录、转账凭证这些证据，别让买家赖账。要是房子没涨反而跌了，买家违约金最多赔房款10%，这个比例是司法实践总结的。