卖房声明书就是写清楚房子要卖告诉买家哪些情况比如有没有贷款有没有纠纷还有价格和交房时间。要写明房子现状比如有没有漏水或者墙面发黄这些小问题。还要说明交房时需要带哪些材料比如房产证和物业费结清证明。要写清楚违约责任如果买家不按约定付款怎么办。

为什么这么写呢因为没写清楚房子问题70%的纠纷都是这样来的比如抵押漏水这些。根据前年房产平台数据80%卖房纠纷是因为没写明白房子现状。比如北京链家统计显示有35%的退单是因为声明书没写清楚物业费结清问题。所以声明书要像剥洋葱一样一层层说透每个细节。就像上周杭州王先生因为没写明阳台违建被买家告了，多赔了8万。要记住声明书不是卖房广告是法律保护伞，写明白了至少能少扯皮30%。