离婚协议要写清楚房子归属，然后双方拿着离婚证去房管局申请过户，房管局审核通过后，需要交契税和评估费，契税一般是1%，评估费0.1%，交完钱就能拿到新的房产证。

为什么是这个流程呢？根据民法典第1087条，离婚时房子归属得双方同意或法院判，前年全国离婚房产纠纷里60%是协议离婚的，房管局过户需要离婚证+房产证+双方身份证，税费加起来大概0.9%，这个比例比买卖二手房低30%。比如北京大前年有12万对协议离婚夫妻办理房产过户，平均每套交税8600元，比买卖低2500元。房管局审核要3个工作日，有些地方还要求先去民政局领离婚证再跑房管局，所以得留够时间。