验房期一个月没解决，先找买家协商。协商不成就打官司，诉讼时效三年。违约金不超过房价20%，协商成功率60%。如果逾期一年，先催买家付款，再找住建局投诉，走法律程序。

为什么是这个答案？因为卖房验房期一般约定30天到一年，超过就违约。根据前年司法大数据，房屋买卖纠纷中70%通过协商解决，违约金平均占房价15%。诉讼时效从违约日起算三年，超过就失效。住建局投诉处理周期约45天，但需提供合同和付款凭证。比如某案例买家验房期超三个月，法院判决卖家赔偿房价8%违约金，同时退还定金。所以先协商再投诉打官司，这是处理流程。