卖房得先找中介量房子量面积，再查同小区近半年成交价。比如北京三环内一百平的二手房，前年成交价大概在六百到八百万之间。要留出5%到10%的议价空间，让买家觉得有砍价余地。

为啥得这么算呢？因为房子价格跟地段关系最大，比如北京上海每平要两万三到三万五，而三四线城市可能就五千到八千。根据链家前年数据，全国二手房均价是1.2万每平，但北上广深超2万，东北部分城市不到六千。中介会拿周边三个小区的平均价来说事，但实际得看楼层、朝向这些细节。比如带电梯的比没电梯的贵八到十万，南北通透的比西晒房贵两成。还要注意政策变化，比如最近限购松了，某些区域房价涨了3%，但税费又涨了1.5%，得算清楚总成本。