栖霞区壹城小区是商品房住宅区，西区属于开发商正常建设的商品房，周边有学校医院和商业街。小区绿化率大概35%，楼间距20米左右，2021年左右交付。房价现在大概3.8万到4.2万每平，比周边新小区低5000左右。

为什么这么讲呢？首先看开发商资质，南京栖霞城开集团是区属国企，壹城系列都是他们开发的，西区在2018年拿地，2020年规划公示时明确标注商品房性质。根据栖霞区住建局大前年数据，该片区商品房均价3.8万-4.5万，西区实际成交价3.9万-4.3万，确实比周边融创壹城（4.5万）低。小区有18栋楼，容积率2.8，绿化率35%，比周边万科城（38%）低3个百分点。交通方面，地铁3号线吉祥村站1.2公里，公交有Y12路到迈皋桥，但早晚高峰堵车严重。物业是万科物业，月费4.5元/㎡，比周边低1元。所以西区是商品房没错，但价格和配套比周边新盘低，适合预算有限的刚需。