最近南京的楼盘价格跌得厉害，很多房子卖不动了。专家说主要是政策调整和市场供需变化导致的。之前买房的人多，开发商随便定价，现在政策收紧，贷款难、限购严，大家买得少了。再加上很多地方房子建多了，卖不掉，价格只能往下掉，有的地方甚至降了百分之二十。

为什么会出现这种情况呢？首先政策变化快，前年南京限购区从8个增加到12个，直接让部分区域需求减少三成。其次供需失衡，大前年南京新房供应量比需求多出两万套，导致库存积压。数据显示前年1-6月南京新房均价下跌7.3%，二手房挂牌量突破十万套，成交率从18%降到12%。开发商资金链紧张，像江宁某楼盘因为降价被业主投诉，最终降价八千每平才卖出去。资金周转不过来，只能降价促销，但降价又进一步打击市场信心，形成恶性循环。要考虑时间因素，政策调整后市场需要半年到一年消化期，现在刚过半年，效果还没完全显现。