南京公寓现在买挺划算的，价格不算高但得看位置和环境。核心区像河西、新街口单价3万以上，非核心区江宁、江北只要2万左右。地铁沿线和学区房更抢手，但得注意政策变化。

现在南京房价前年均价每平2.8万左右核心区比如河西价格要3.5万以上非核心区像江宁紫金城才2.2万差距挺大地铁3号线5号线经过的板块像新街口、江宁大学城房价涨得快三年涨了15%左右学区房更夸张比如鼓楼区某小区单价4万多地铁房首付得30%起未来规划好的新区像江北新区房价三年涨了40%但得注意政策变化。比如大前年河西某公寓单价3.8万现在降到3.5万，说明非核心区有回调。限购政策还在执行，非户籍限购2套，首付比例30%-40%不等。建议优先选地铁1公里内、周边有商业配套的，比如江宁百家湖板块，前年房价比2021年涨了18%。但要注意避免买在规划中的拆迁区，比如雨花台区某老小区，去年拆迁后周边房价反而跌了10%。南京公寓适合刚需自住或投资，但得仔细选区域和时机。