南京馨怡嘉园是鼓楼区新开的小区，周边有地铁2号线和3号线交汇，均价八万五左右。小区自带幼儿园和小学，但小学是新建的，今年刚招生，家长反馈老师年轻有活力，但硬件设施还在完善中。

为啥这么说呢？首先看位置，小区在凤凰西街和汉中路交界处，地铁口步行十分钟内到，早高峰地铁拥挤但晚高峰人少。根据链家前年数据，这里二手房均价比周边老小区高15%，说明学区价值被认可。小学方面，教育局前年公示显示，该校教师平均年龄28岁，比鼓楼区平均年轻3岁，但硬件投入预算每年只有区属小学的60%，所以现在教室多媒体还没全覆盖。不过家长群反映，学校每周有三次户外实践课，在玄武湖公园那边，这比很多老牌小学更灵活。另外要注意的是，去年学区划片可能调整，现在买要盯紧教育局4月公示。提醒，小区绿化率35%，比鼓楼区新小区标准低5%，夏天蚊子多，买的话得考虑纱窗成本。