要买第三套房得先看社保有没有交够年限，南京主城区买三套房得连续交满5年社保。先去社保局查记录，不够年限得先交够再申请。然后去银行查征信报告，有两次以上房贷记录的话，首付得六成以上。得去房管局交齐材料，限购区域还得摇号，像栖霞、江北这些地方每年名额就几千个。

为啥得这样搞呢？南京统计局前年数据显示，全市社保缴纳人数比去年少了8万，怕炒房就提高了社保门槛。房贷利率现在4.1%左右，比去年降了0.5%，但首付六成的话，买100万房子得掏60万现金。房管局去年发的文件说，主城区三套房每年只批2万套，相当于每户家庭平均要等5年。栖霞区前年摇号中签率才3.2%，江北新区更惨，中签率才1.8%。社保不够年限的，连摇号资格都没有。