南宁房价未来十年可能小涨小跌，不会大暴涨大暴跌。现在买二手房的人多，新房供应少，但不让炒房，加上年轻人找工作难，买房需求会稳中有降。

因为南宁2020到前年房价年均涨5%，但大前年跌了2.3%（数据来源：国家统计局）。现在南宁每平方公里土地供应量比十年前少30%，但每年新增人口才1.2万（广西统计局前年数据）。而且每年建1.5万套保障房，分流了30%的刚需。虽然地铁延长到武鸣，但企业外迁到柳州、桂林的工厂多了，年轻人就业机会变少。所以十年后房价可能比现在高5%到10%，但不会超过这个范围，就像2021年南宁房价2万1平，现在2万3平，涨了3%，未来十年最多再涨3万到4万，不会超过这个数。